当前位置:主页 > 公司新闻 >

实地集团:保持有质量的增长 谨慎考虑三四线

(腾讯房产刘莹 发自北京)

在3月19日,中国指数研究院举办的2019中国百强企业排行发布会上,www.w66.com实地集团斩获“2019中国房地产百强企业”奖。2019年,作为地产界的新兴力量,这家刚满13岁的企业,开始了智慧人居的新探索,过去的一年里,实地以飞快的速度和雄厚的资金实力努力扩张,成立了自己的智慧研究院,继续构画科技生活的新魔力。

新晋黑马

2018年,是实地品牌实力爆发的一年,这一年,实地成功跻身“2018中国房地产开发企业100强”,频频斩获业内顶尖奖项,包括2018中国房地产开发企业品牌价值华南10强、2018中国房地产公司品牌价值TOP30、2018中国房地产住宅开发专业领先品牌价值TOP10智慧人居奖、2018年度产品创新奖和2018年度品牌创新科技等奖项在内的很多大奖均被实地成功收入囊中。

秉持“深耕华南、覆盖全国”的发展战略,2018 年实地集团共摘得13 宗优质地块,先后进入了十个新增城市,开发项目覆盖全国25 城,初步实现了整体的跨越式发展。粤港澳大湾区版块里,实地先后布局了广州、深圳、珠海、贵州等地,目前这些地区也承接了实地最大的货值。而华东区域,实地将重点放在了时下热门的无锡、泰州、江苏等地;西南方面,昆明、成都、重庆等成为了拓展的重点;去年开始,华北京津冀区域也是集团布局重点,集团先后在河北滦平、天津、青岛等地斩获了新的项目,并同时进驻了太原;中部地区,则以武汉为区域核心,先后在襄阳、黄冈、荆门等地展开了新的布局。

下半年提速增效

2018年,对实地来说是是破局的一年,实地集团快速逆势拿地,从项目数量到土地储备规模,都呈爆发式成长,新项目将在2019 年陆续推出市场,为今年的业绩与规模的跨越式发展奠定了坚实基础。

实地集团在过去三年间复合增长率超150%,迅速从2015年年销售额15亿的公司成长为百亿企业,跻身百强房企。去年开始,实地开始启用了全新的企业标识,并明确了“智慧人居生活服务商”的定位和理念。并采用金属质感字体,“E、A、D”字母做了开放性设计,让“E”呈现成“三”,喻指三生万物,意味未来的无限可能。将来,实地也将以更加开放包容的态度,不断融合国际化前沿的智慧科技,为人们打造美好的人居生活。

去年10月, 实地发布了自主研发的SLS(Smart Life System)智慧人居生态系统,通过会员体系打通从地产、物业到健康、零售,甚至第三方等业务信息流。在征得用户许可的前提下,掌握动态数据,建立统一的云平台,与用户互动,掌握动态数据,不断迭代产品优化服务,构建覆盖家居、社区的智慧生活版图。

2019年,实地持续以智能、人居、美学的理念引领行业,夯实产品设计。于实地来说,始终坚守初心,以客户需求为核心,为客户提供最优质的产品和服务,这是实地人的追求。

这些被“智慧化”的项目去化如何?实地集团高管表示实地以自主研发领先的产品设计和智能家居方案,持续受到客户的追捧,2018年去化率高达80%。与大部分的开发商简单复制别人的地产项目不同,十三年来,实地集团高度关注用户需求、以技术为驱动的价值创造思维,从创立之初就积极探索前沿技术,包括自建专业研发团队,长期投入大量硬成本研究具有用户价值的前沿技术并落地。

目前实地集团联合合作伙伴研发了AI触控投影终端Puppy Cube、家庭健康陪护机器人、通勤物流机器人、用于封闭社区环境的无人驾驶通勤车、37度智能家具等智能产品对IoT进行了前瞻性的布局。部分智慧人居产品已在广州、深圳、惠州、太原、泰州等项目落地,令客户体验到更安全、舒适、便捷的居住生活。

实地集团在致力于提供智慧人居生活的使命下,刚需满足已成为竞争的最低标准,体验的重要性日趋提升。消费也不再是对货的购买和占有,而是对生活的选择与营造,是情感价值观的外化。消费者更加关注 ‘美好生活’的时空体验。从物质层面和精神层面的双重思考,构建了逗号精品生活超市、家有健康社区医疗门诊、贝瑞母婴店、海绵创客学堂、社区影院五大配套来打造全龄化的优质社区。

谨慎考虑三四线

伴随着棚改目标的减少,以及棚改的货币化改革,自2019年春节前的两个月,三四线楼市开始了明显的降温,克尔瑞的统计数据显示,春节期间其监测的44个重点城市中成交量同比下滑了14%,三四线城市的跌幅更是明显,达到了23%。加之,房地产税即将推行的消息不断传来,三四线楼市陷入危机的声音此起彼伏。

实地集团表示,要区别的看待三四线楼市,一些在行政区划上位于三四线的城市可能人口流动大,年轻人众多,反而面临很大的地产开发的机遇。诸如,实地已经进驻的河南安阳、周口及湖北襄阳等地,周口有860万人口,湖北襄阳600万人口,河北保定1200万人口,而且,人口年龄基数偏年轻,每年也都有定量的新增人口涌入,开发潜力依然很大,房地产企业还是要切实挖掘这些城市的具体需求,并找到自己最需要的方面。

实地对新进入城市更关注其经济成长性、人口增长及人口年龄结构、人均可支配收入等综合因素,布局一二线城市、审慎选择三四线有成长潜力的城市。敬畏市场,贴近客户,保持企业持续健康发展。

保持有质量的增长

去年,随着房地产行业集中度的持续提升,整体的业绩规模进一步增长,全国千亿房企的数量达到了30多家,创历史新高,尤其是,碧桂园、万科、恒大等占据销售业绩前三,总额接近2万亿,“头部效应”凸显。

竞争压力凸显下,要规模还是要利润?实地集团高管表示,对于一个房地产企业而言,规模化发展是十分重要的事,规模扩张后,品牌效应、资金效应等都会伴随而来。但是实地从来不会盲目的追求地王,也不以盲目追求销售规模和高周转速度为目的。“敬畏市场”是实地一直以来坚持的信念,保证健康、稳定的现金流,夯实产品和服务,更相信有质量的规模增长。

房地产的本质就是“更好的服务客户”,市场再下行,有口皆碑的项目依然还是会销量俱佳,因此,以客户为核心,不断地了解客户的需求和变化,与时俱进的创造出更好的产品,并争取做到引领行业的风向,应该是每个有追求的开发商都在努力践行的事情,实地就是这样,我们愿意以技术驱动寻找科技与地产、智能与生活的结合点,为客户提供全生命周期的智慧人居解决方案。

另外一位资深的业内高管表达了赞同,他表示,“当下,房地产开发获得更高业绩增长的难度越来越大,房企需要寻求新业务,实现业绩可持续增长,于此,实事求是的做好产品就显得尤为重要”。