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戴德梁行:一年抛售120亿美元物业,中国买家境外上演“资本大逃亡”?

戴德梁行近期发布了《2019年中国境外地产投资意向调查》报告,在严格的投资监管政策和紧缩的融资背景下,2018年中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元,同比骤降63%。

与此同时,国内投资者境外地产投资活动已从大量海外收购转向资产处置。据RCA 数据显示,去年全年境外有超过120亿美元的物业资产被国内投资者出售。

 

从投资目的地看,2018年香港连续第二年位列中资境外地产投资地区首位,全年总计录得95亿美元成交额,同比下降20%。美国和澳大利亚以23亿及13亿美元位列二、三位。

从投资类型来看,戴德梁行报告显示写字楼和住宅投资仍最受中资青睐。令人意外的是养老地产兴趣渐增从第六位上升三个名次,一举成为今年投资者最受青睐投资类型的第三位。投资意向下降最大的是酒店板块,同比下降50%。

那么,2019年的境外地产投资预期如何?

尽管当前中美贸易摩擦以及英国脱欧存在不确定性,但戴德梁行调查报告显示,美国和英国仍将是国内投资者海外地产投资的首选目的地,分别位列榜单第一第三位。

根据报告,投资者对投资目的地的倾向、人民币汇率变化以及全球物业价格的看法,均表明目前国内投资者正变得越来越理性,并严格按照国家投资政策进行标的选择。

未来一段时间国内对于房地产融资很可能继续保持紧缩的状态,这将会持续限制国内资本在全球其他地区的地产配置。鉴于此,戴德梁行报告预测,2019年中国境外地产投资额将仍保持低位平稳状态。

但是,作为拥有30多年海外房产投资历史的美亚置业集团则认为,随着国民财富的增速、高净值人群的增加,海外资产配置需求仍然是不断扩大的,即便受到政策影响,海外房产投资需求仍然强劲。而2019年海外房产投资市场依旧充满机会!

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