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全国政协委员莫天全:2019年楼市将较平稳

作者:蔡颖

3月6日,全国政协委员、房天下董事长莫天全接受了包括时代周报记者在内的媒体采访,并对当下房地产热门话题发表了看法。

市场将较为平稳

春节过后,国内有部分城市的房地产市场有局部升温的迹象,地产市场回暖的声音不断,而今年的房地产市场走势究竟如何?

对此,莫天全指出,2019年楼市回暖应该是一个趋势,但不会有太多的大起大伏。

他认为,其中,因城施策作为长效机制对部分行业不太好的城市起到激励作用,因为政府可以根据自己城市的情况来制定政策,有选择性的就是做一些微调。除此之外,金融政策对民营企业的支持力度有所提升,而房地产跟金融联系较为紧密。

“基于以上原因,我觉得销售成交量和土地市场都应该会受到一些激励,会向好。” 莫天全补充道。

莫全天认为,房住不炒以及限购等政策是长期的政策,肯定不会动摇,房价暴涨的情况也肯定不会出现,稳房价是主线。

长租公寓不能急功近利

从2017年开始,在租售并举政策的东风下,住房租赁市场迎来了高速发展的窗口期,长租公寓也进入了发展快车道。但在去年,长租公寓风波不断,爆雷、涨租等事件频出。

尽管行业乱象爆发,但莫天全指出长租公寓的发展肯定是应该被鼓励的,发展潜力依旧很大,应该有相关的配套的政策来支持发展。

而对长租公寓未来的发展,莫天全也提出了三点建议.

第一点控制租金。长租公寓要防止垄断,一定要避免这个行业出现垄断的情况,因为有公司部分公司会通过垄断房源的方式来控制租金,而这个是需要避免的,同时也是需要监管的。

第二点是长租公寓的运营过程要符合各种金融政策,不能过度金融化,让租客掉进金融陷阱。

第三个方面长租公寓还是需要回归它的本源-物业管理,不能急功近利。

从今年以来,长租公寓行业洗牌或将进一步加剧。部分长租公寓品牌因经营不善、资金链断裂而宣布倒闭,盈利难的问题始终横亘在各大公寓运营商面前。

莫天全指出,盈利还是需要靠运营以及增值服务来实现。

中介行业变革加速

2018年,房地产市场开始发生变化,也推动了房地产中介行业的变革。其中贝壳找房,宣布将由中介公司向平台转变,做出了真房源的承诺。港资中原地产,首次改变商业模式,正式进入中介加盟领域。

莫天全表示,变革在多年前已开始发生,房天下也在进行试点。他认为,随着互联网技术越来越发达,信息透明度越来越高,房地产的交易也会更简易。

“行业早期的野蛮增长导致了非规范化的发展和不对称信息大量存在。未来如果把所有的信息透明化以后,理论上来说,是可以像股票交易一样简单快捷。” 但莫天全也表示,尽管目前行业仍然需要经纪人,但未来10年,房产交易将互联网化,经纪人会大幅减少,而未来3-5年,便会让大家深有体会。

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