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露台是一种特殊的阳台?看看二者真正的区别

我们在买房或者看房的时候经常会听到阳台、露台这样的说法。对于大多数房子来说,带阳台的会多一些,只是有的在客厅,有的在卧室,位置不同。但是,在普通住宅里,露台就比较少见了。少数房屋的顶层可能会带有露台。

露台 阳台

虽然都是主体功能区以外的部分,二者在功能上还是有相似之处的,比如都可作为房屋的休闲区域,可晾晒衣物,做储物间等。但细分的话,区别也是有的。

所以说,露台有阳台的基本性质,但是与传统意义上的阳台还是有明显区别的。

区别一:有无顶面

露台是一种凸出于建筑外立面的平台,其四周要安装护栏,防止人和物品落出。露台一般没有顶面,也没有遮盖物。

阳台,有的是在主体结构内部,有的则比较凸出,但都是有顶面的。

区别二、面积大小

生活中常见的露台,一般位于建筑屋顶平台,也有在其它楼层盖的大平台,这些平台的特点是面积较大,也没有屋顶,一般称之为露台。

而阳台呢,则一般面积较小,是室内面积,一般都是客厅,向外延伸的部分,带有顶面。

区别三、功能区别

一般人家对于露台和阳台的利用是有比较明显的区别的,露台一般用来休息休闲,而阳台通常用作晾晒、放置一些不常用的物品。

像我们前面提到的,正因为露台是露天的,没有顶面,所以一些比较适合户外的大面积的聚会聚餐啊,避暑纳凉等等。

区别四、产权面积计算

这个可能是购房者最关心的一个方面了。就是在买房的时候,阳台和露台都分别是怎么算钱的。也是我们要提醒大家要格外重视的一个方面。

露台一般不计算建筑面积,所以开发商常说赠送露台;

而阳台不管是封闭式还是非封闭式,如果是主体建构内部的,则计算全面积,如果凸出于主体结构外,则按照结构底板水平投影面积计算一半面积。

建筑主体结构外的阳台叫凸阳台,主体结构内的阳台叫凹阳台。

这样看来,凹阳台是计算全面积的;凸阳台计算一半面积。